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賃貸需要を探ろう

つみ木とお金

不動産投資をする人の中には、大学のキャンパスの近くにこだわって中古ワンルームマンションや1棟アパートを買っていく人もいます。確かに大学のキャンパスが近くにあれば、大学生の需要があるため、安定した賃貸需要が見込めます。しかし、買おうとしている投資物件が大学のキャンパスがあるというだけの賃貸需要で支えられているようなケースであれば、その投資物件は諦めましょう。なぜならば、大学のキャンパスが移転してしまえば、賃貸需要そのものがなくなってしまうからです。大学のキャンパスが移転するなどありえない、と考えているのであれば、その考えを改めましょう。現在、地方にある大学のキャンパスは次々に主要都市に移転しています。オフィスビルの中に大学があることも珍しくありません。大学としても入学者を集めるために利便性を意識し始めています。そのために地方を見限り、都市部へ戻ってきているのです。不動産投資をするのであれば、この動きをしっかりと押さえておきましょう。地方の投資物件の場合、賃貸需要がなくなってしまうと、家賃を半分にしても入居者が決まらないケースもあります。不動産投資で重要なことは賃貸需要です。そして、保有するべき投資物件は複数の賃貸需要に支えられていなければ、一旦空室になってしまうと、次の入居者を見つけるのに苦戦する可能性が高いです。大学のキャンパスは賃貸需要の1つではありますが、不動産投資をする際には、他の賃貸需要もあるかどうか検討するとよいです。